En una herencia, los descendientes directos son quienes reciben la mayor parte, la denominada «parte legítima». En caso de que se incluyan inmuebles en el testamento y no sea el cónyuge quien herede la propiedad sino los hijos, existe la posibilidad de que éste pueda beneficiarse de su uso, lo que se denomina “usufructo”. El usufructo confiere a la persona el derecho a disfrutar del bien aun no siendo su propietario, y le brinda una serie de beneficios:
- Puede vivir en el inmueble en cuestión, aunque no sea de su propiedad
- Tiene derecho a alquilar la vivienda y a recibir las rentas generadas del arrendamiento
- Tiene que hacer frente a gastos limitados de la vivienda (relacionados con su uso, necesarios para el mantenimiento del inmueble), ya que las reparaciones extraordinarias y de otro tipo recaerán sobre el propietario.
Por otro lado, el usufructuario debe encargarse del correcto mantenimiento de la vivienda, y es responsable de asumir la carga fiscal, y del pago de impuestos como el de sucesiones, el IBI, etc. En el caso de devolución de la vivienda, el usufructuario tendrá que devolver el inmueble en el mismo estado en el que se le entregó, y para ello será necesaria una tasación sobre todos los bienes incluidos en el inmueble. Desde Tasafy tasaciones oficiales de vivienda trabajamos con las principales empresas homologadas por el Banco de España y los mejores profesionales independientes.
Además, existen dos tipos de usufructo, en función de si existe o no testamento:
- Usufructo voluntario: si existe un testamento; en este caso, los bienes en usufructo se pueden mantener por un tiempo concreto o prolongar durante toda la vida de quien los recibe.
- Usufructo legal: cuando no hay testamento; se determina por ley y únicamente se extinguiría si la persona que lo recibe fallece o no hace uso de él por un tiempo determinado (30 años, en caso de tratarse de una vivienda).
